La proprietà rurale in Brasile ha una protezione legislativa  forte e gode di tutele particolari. La normativa  tende  ad evitare la suddivisione di tali aree in proprietà di piccole dimensioni, è quasi sempre   vietato il cambio di destinazione di uso della proprietà rurale in urbana o commerciale e in pochi casi è consentita la lottizzazione. L’acquisizione o lo sfruttamento  di proprietà rurali è concessa solo allo straniero residente titolare di un visto (RNE-CRNM) e previa concessione dell’INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), le proprietà rurali sono registrate nel Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR da cui è possibile on line fare ricerche e visure, questa materia è regolamentata in modo specifico dalla IN Nº 94, DE 17 DE DEZEMBRO DE 2018, che ha accorpato in una unica disposizione normativa tutte le precedenti regolamentazioni,  sono  fissati dei limiti quantitativi, ossia sulle estensioni massime che lo straniero può acquisire. I tanti "sítios e fazendas"  liberamente comprati e venduti da  stranieri anche non residenti e senza concessioni, a volte presentati come beni rurali, nella realtà non lo sono, in quanto registrati comunque come dominio di area urbana, una proprietà è rurale sono se risulta nel Sistema Nacional de Cadastro Rural - SNCR, se non risulta in tale registro la compravendita di tale immobile è libera per lo straniero.

Nell'acquisto della proprietà urbana, l'unica limitazione per lo straniero è nell'art. 205 del DL Nº 9.760, DE 05/09/1946,  Il quale stabilisce che lo straniero non può acquisire immobili ubicati ad una distanza inferiore a 100 metri lungo la fascia costiera, che poi è la distanza che quasi sempre rientra nel limite dei terreni di dominio federale  detti "imóveis da união"  o "terrenos de marinha", questi terreni di proprietà della federazione e inalienabili non è detto che siano sempre nel limite dei 100 metri, in quanto tale mappatura fu calcolata nel 1831  delimitando i “terrenos de marinha” ad una distanza di 33 metri dal limite medio delle alte maree e ancora è valida tale mappatura, lo straniero può acquisire tali immobili solo con concessione del presidente della repubblica o del ministro delle finanze . L'eccezione per lo straniero è nella possibilità di acquisire unità in condominio e costruzioni in unità lottizzate ed in particolare quelle poi disciplinate dal decreto n. DL n. 4591/64; significa che lo straniero anche non residente può comprare la casa, villa o appartamento anche fronte mare se in un congiunto di costruzioni, ma non può acquisire più di un terzo dell'intero congiunto.