Il cittadino straniero nella repubblica di Capo Verde, oltre a poter aprire imprese e società,  può effettuare qualsiasi tipo di investimento immobiliare, è necessario il solo passaporto valido e l'apertura del NIF (nùmero de identificação fiscal), il codice fiscale di Capo Verde, che si ottiene di forma immediata presso un apposito ufficio polivalente presente in tutte le isole (Casa do Cidadão o Balcão ùnico) con la sola esibizione del passaporto e fornendo qualche informazione personale.

Le leggi che riguardano la proprietà immobiliare nella Repubblica di Capo Verde sono raccolte in un unico volume legislativo, il "Codigo do Registro Predial", la verifica di una proprietà immobiliare e della sua regolarità non è complicata anche se è bene l'ausilio di un tecnico al fine di verificare, prima dell'investimento, una serie di dettagli importanti come a seguito specificati.

Il "registro predial" é il registro pubblico di tutti gli immobili della circoscrizione (normalmente una isola)  detenuto presso la  locale "Conservatórias do Registo Predial, Comercial e Automóvel", richiedendo la "certidão predial" (vedi un esempio)  e la  "certidão matricial" (vedi un esempio - questa ultima emessa direttamente dall'ufficio urbanistico del municipio dove si trova l'immobile), si ottiene una certificazione descrittiva con tutte le caratteristiche dell’immobile, informazioni sul proprietario, eventuali ipoteche iscritte o altro, questi due certificati; uno emesso dal municipio (matricial) e l'altro dalla conservatoria immobiliare (prédial) se aggiornati sono la garanzia della regolarità dell'immobile (almeno sul fatto che l'immobile possiede le dovute registrazioni obbligatorie), è importante quindi richiederli e farli analizzare prima di sottoscrivere contratti preliminari e/o di versare acconti.

Ai fini fiscali è importate la certidão matricial, in quanto se aggiornata, automaticamente significa che  le tasse municipali  (IUP) fino a quel momento sono state pagate; infatti tale certificato non viene emesso dagli uffici municipali se vi sono delle pendenze fiscali; vì è tuttavia il caso in cui un debito fiscale pendente viene rateizzato e tale certificazione viene emessa già  dal pagamento regolare della prima rata, è un caso particolare,  e viene annotato sul certificato. La certificazione va anche analizzata nel suo tipo mappale e descrittivo, tutto deve coincidere con la situazione di fatto dell'immobile (tener presente che tali certificati aggiornati vengono emessi senza alcun sopralluogo), ciò al fine di evitare che poi si acquisti un immobile con delle irregolarità strutturali o architettoniche, ad esempio, casi comuni sono immobili con aree costruite o volumi maggiori rispetto al progetto di architettura approvato, o edificazioni che sconfinano parzialmente in proprietà confinanti, o peggio, in aree demaniali, vincolate o della orla marina;  tali casi possono poi generare futuri problemi; vi sono stati casi di espropri o demolizioni quando attività commerciali o immobili si trovavano di forma irregolare in aree demaniali, orla marina o in "área non-aedificandi".

La certidão predial è la certificazione giuridica della proprietà del registro prediale circoscrizionale, ed anche questo documento deve essere aggiornato per certificare l'effettivo ultimo proprietario dell'immobile e situazioni tipo ipoteche, restrizioni, etc., comune ad esempio è il caso dell'immobile dato in garanzia ad una banca per un finanziamento, un blocco amministrativo o una procedura di divorzio in comunione dei beni, tutte queste situazioni, se esistenti, sono annotate sulla certidão predial.

Con una modernizzazione del sistema amministrativo, anche nel caso della proprietà immobiliare si stanno unificando i servizi tramite appositi uffici polivalenti;  è in implementazione una nuova certificazione che unisce le funzioni delle due certificazioni sopra citate (Predial e Matricial); è la Certidão de Identificação Predial (CIP) (vedi un esempio) a cui ad ogni immobile registrato è associato un    NIP  (número de identificação Prédial) tramite il certificato del CIP rilasciato da un ufficio unico polivante (Balcão Unico) o dai Registri Notaliri, sarà possibile  avere in una unica certificazione le due situazioni sopra menzionate (quella municipale  e quella del registro prediale), il sistema sarà istituito progressivamente in tutte le isole, questo nuovo sistema renderà immediato,  semplice  e sicuro il controllo  di un immobile a Capo Verde, favorendone le procedure sia nell'acquisto che nella vendita.

28 Novembre 2022  - BMimobilis Consultores Associados

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